移民澳洲买农场需要什么手续

澳大利亚的土地产权有两种，一种是永久的个人财产权，一种是一百年的使用权。澳洲农场种类繁多，其中畜牧农场和粮食农场数量巨大。尤其是占地几千公顷的养殖场被认为是普通的，投资大，风险大。这样的畜牧场通常位于相对偏远和干燥的地区。据不完全统计，澳大利亚拥有各类农场12.65万个。目前，94%的大农场年产值超过2万澳元，64%的大农场从事种粮、养羊、养牛或经营两三家。超过 94% 的农场为家庭农场，其余为公共或私营公司所有。兼营或兼营的趋势日益明显，兼营农场的收入也高于特许经营农场。在 1980 年代，澳大利亚有 80,000 多个家庭农场，但现在这个数字已减少到 5.30,000 个。每个家庭农场平均养羊2500只左右，有400-1000公顷的耕地和草地，其中养羊。 1000-5000只羊的家庭农场占50%，其余家庭农场饲养的羊不到1000只。澳大利亚幅员辽阔，地广人稀，农场数量众多。灌溉非常困难。因此，实际用于耕作的土地仅占全境的10%-20%。澳大利亚最潮湿的地区是昆士兰，这里的园艺农场非常有优势，主要种植蔬菜和水果。投资环境好，市场体系成熟，保障有效。行业协会无处不在，可以解决很多问题，包括种苗、技术、病虫害防治、销售等等。

除了购买农业保险和政府在自然灾害发生时的补贴政策外，风险大大降低。因此，农民之间的竞争主要在于成本控制、适应市场需求的品种、提高产量和质量。管理和种植技术至关重要。由于农户要向行业协会登记，每一种作物的年种植面积都是准确统计的。基本不存在像中国那样涨跌的风险。其次，影响农产品价格的因素很多，如土地、水、交通、配套设施、现有作物等。在相关法规政策允许的情况下，如果仔细规划，50w（澳洲公民可以借50%-80%）澳元可以购买8-10公顷的土地，可耕地面积约7-9公顷，包括住房和很多附属设施，比如灌溉管道、蓄雨水的水坝、蓄水的水塔等。如果你多投入一些钱澳洲农场主，你可以买一套二手设备，比如拖拉机等等。或者有时设备直接包含在农场的价格中。二手产品比新产品便宜得多，这是澳大利亚的普遍现象。即使是开了一个月的二手车，价格也会下降30%左右。在澳洲农场经营的各种成本中，人工成本主要高于国内。农业工人的时薪至少约为 25 美元（基于男性、全职、每周 42 小时工作）。比如昆士兰的草莓农场，2008年平均每公顷销售收入超过18w，成本接近16w。

人工成本占40%以上。但草莓是一个特例，采摘和包装是劳动密集型的澳洲农场主，周转成本很高。利润也很高，平均每公顷毛利在2w-3w之间。毛利减去固定成本就是净利润。农场的固定成本不算太高，主要是电费，还有房子和设备的折旧。其他当前成本相对较低的蔬菜和水果，大概可以实现1-2w左右的毛利。由于昆士兰的园艺农场基本上可以自由竞争，不同类型作物的农场的资本回报正在慢慢趋同。然而，这些只是平均数字。由于不同农民在规模、技术和管理水平上的差异，收入差异很大。大约20%的人会赔钱，但不是真的赔钱，只是农场的收入不足以让农民拿到平均工资。园艺农场的产品大部分内销，需求和价格相对稳定。获取巨额利润难，但风险不大。如以出口为主的小麦、甘蔗等，受国际市场影响较大，巨额盈亏的可能性非常大。一般来说，在澳大利亚，经营农场的环境比中国略好，而且比中国更有利可图。澳大利亚当地人似乎不太喜欢做这项业务。他们觉得这很困难，而且他们没有赚到足够的钱。对于投资的新移民来说，如果用50w去投资其他的生意，不仅可以在城里住，也不会那么辛苦，收益会更高。对于想选择农场作为投资和经营对象的客户，建议您先选择土地的位置，并对所选区域的农牧业情况有一个透彻的了解，比如有哪些该地区的农场经营类型，以及可圈养的种植作物或牲畜、产品市场需求和收入、灌溉等。

具体的购买过户手续较为复杂，涉及的法律程序较多。您需要找到一个好的托管代理来执行此操作。澳大利亚对农牧业生产和农牧业收入提供了许多税收优惠政策。这些优惠政策主要体现在批发销售税和个人所得税上。 （一）批发销售税。批发销售税是对食品和大多数服装以外的产品的批发商征收的一种税。1.农业和畜牧业初级生产中使用的投入物免征批发销售税.具体项目包括：（1）直接用于农业生产的商品，如围墙建筑工具、围墙建筑材料、灌溉设备、羊毛包装材料、散粮手工设备、化肥、某些四吨机动车、摩托车等（2）专门用于或主要用于特殊用途的商品，如收割机、农具、喷雾器、拖拉机。这些豁免仅适用于已在澳大利亚税务局注册豁免的人，并规定这些商品主要用于农牧业生产，未在澳大利亚税务局登记的农民可免于批发销售已缴纳销售税的商品使用完毕后，可要求税务机关减免批发销售税。2.使用 用于农牧生产辅助活动的商品免征。比如用于维修保养的货物、订购农牧设备的订单簿等。3.用于维持辅助生产的货物也是免税的。如用于驱动农业机械或维修设备的发电机。4.所有农牧产品的销售免征批发销售税。 （二）在个人所得税方面。澳大利亚税务局实施的“所得税征收”法适用于所有公民，针对从事农牧业生产的纳税人制定了多项特殊优惠政策和操作。

1.允许扣除资本支出。农牧业生产者的资本性支出如用于养地，可在支出当年全额抵扣，如防治病虫害、筑坝、筑渠围墙等，也可在支出年度内抵扣。特定年份，如储水或运输的支出。延长电话线或连接到领土内的主要线路的免赔额为 3 年和 10 年。 2.抗旱投资可以享受税收减免。 1995年3月23日至2000年7月1日期间，抗旱储粮设备、储水设备、输水工具、钻孔、水泵、水管、最小耕地设备等支出项目, 第一年的设备使用或安装使用费用的 10% 可抵税。 3.非正常收入可能会在一定时期内被征税。火灾造成的牲畜损失保险、强制出售牲畜的利润、牲畜死亡赔偿或收到官方病毒通知后强制屠宰牲畜的赔偿，如果收入全部或主要用于购买牲畜，则征税是根据 5 年期间的平均收入份额计算的。 4.双剪利润可以结转到下一年。因旱、涝、水等原因，本财年销售两季剪羊毛，牧羊人可选择将提前卖剪羊毛的利润结转至下一年。 5.农业生产损失可以无限期结转，直到弥补损失。 6.可以采用收入平均法计算当年的应纳税所得额。农民收入平均法用于平衡应税收入，以确保收入波动的农民和其他行业收入可比的生产者平等纳税。

收入平均法适用于所有农牧业生产收入。其做法是将当年和前4年的收入平均作为当年的应纳税所得额。当本年度应纳税所得额连续两年超过上年度应纳税所得额或亏损时，采用平均法。凡是从事初级生产的纳税人，都可以按照平均收入法连续计算，除非纳税人决定不采用平均法。 7.收入平均储蓄政策。是一种用于减少初级产品生产者收入波动的特殊政策。收入平均的储蓄存款是在好的年份存入的，而储蓄存款可以在不太好的年份提取。收入平均储蓄存款可在其存入当年从应税收入中扣除。

此外，农场每年的固定费用包括土地税、牲畜健康和害虫管理税、水许可证更新费等。